Pequenas e médias incorporadoras representam 80% do total de obras no Brasil, mas ainda encontram obstáculos para acessar crédito profissional. Um dos principais entraves está na dificuldade de comprovar a viabilidade financeira dos projetos imobiliários.

Apesar da relevância do segmento, muitas empresas ainda enfrentam limitações na gestão de recursos e no uso de tecnologia. A digitalização é uma das alternativas para superar esse desafio, mas o setor ainda precisa avançar nesse processo.

Oscilação dos juros afeta planejamento

A experiência de Thiago Morgan, sócio da River Investimentos, exemplifica o problema. Após anos assessorando investimentos no setor, ele iniciou sua própria atuação como incorporador. Desde então, calcular a viabilidade dos empreendimentos tornou-se uma dificuldade central.

O custo do crédito depende de fatores macroeconômicos e impacta diretamente a margem de lucro dos projetos. Isso torna o planejamento mais complexo e suscetível a riscos financeiros.

Plataforma gratuita ajuda a estruturar projetos

Para lidar com esse cenário, a fintech Makasí desenvolveu a ferramenta gratuita Makasí Business. A plataforma digital foi criada para facilitar a análise de viabilidade financeira e o planejamento de obras.

Empresas do setor podem cadastrar seus empreendimentos no site da Makasí, inserindo dados como nome, localização, Valor Geral de Vendas (VGV), área construída, número de unidades e cronograma da obra.

Simulações com indicadores e precificação personalizada

Após o cadastro, é possível simular diferentes cenários e analisar a viabilidade financeira em tempo real. A plataforma calcula custos, margens de lucro, Retorno sobre o Investimento (ROI) e Taxa Interna de Retorno (TIR), permitindo ajustes no orçamento antes da busca por financiamento.

A ferramenta também gera indicadores comparando a operação com e sem financiamento, o que contribui para decisões mais seguras e estratégias de crédito personalizadas.

Autonomia na gestão e acesso direto ao crédito

A Makasí Business oferece autonomia às incorporadoras, que podem realizar simulações e acessar informações financeiras sem necessidade de intermediários.

Se a viabilidade do projeto for confirmada e a proposta de crédito for adequada, a empresa pode solicitar o financiamento diretamente pela plataforma. O acompanhamento do projeto é feito de forma digital, com liberação de recursos conforme o avanço da obra e medições quinzenais.

Digitalização padroniza processos e reduz erros

Segundo Caio Bonatto, CEO da Makasí, a digitalização trouxe mais segurança ao setor. “Ao digitalizar um processo que antes era manual, despadronizado e muitas vezes com erros nos cálculos, nós trouxemos objetividade e agilidade para a tomada de decisão sobre viabilidade de projetos e avaliação de crédito”, afirma.

Ele destaca que a tecnologia permite avaliar mais operações com maior eficiência, o que amplia o acesso ao crédito para empresas de menor porte.

Ferramenta contribui para projetos mais sustentáveis

Thiago Morgan foi um dos primeiros usuários da plataforma. Com o apoio da ferramenta, ele passou a simular cenários de financiamento com taxas de juros personalizadas e indicadores ajustados à realidade de cada projeto.

“Agora, ao iniciar minha própria jornada como incorporador, contar com a tecnologia tem sido fundamental para otimizar esse processo”, afirma Morgan. “Ela ajudou a reduzir riscos e garantir que cada projeto seja viável desde o início.”